* Mua hoặc thuê tên miền chothuephonghop.daihoctaynguyen.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Khu vực đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố.

Trường hợp đường phân địa giới hành chính là đường giao thông, sông, suối thì phạm vi khu vực đất giáp ranh được xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy.

– Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là sông, hồ, kênh có chiều rộng trên 100 mét thì không xác định khu vực đất giáp ranh.

– Giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố được xác định theo nguyên tắc:

+ Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn tỉnh, thành phố nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của tỉnh, thành phố có mức giá cao hơn.

+ Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của hai tỉnh, thành phố khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn tỉnh, thành phố nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của tỉnh, thành phố có mức giá cao hơn.

2. Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh

– Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị xã, thành phố được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị xã, thành phố vào sâu địa phận mỗi huyện, thị xã, thành phố là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất phi nông nghiệp.

– Trường hợp đường phân địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối, kênh, rạch thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ hành lang an toàn đường bộ, hành lang an toàn đường thủy trở vào sâu địa phận mỗi huyện, thị xã, thành phố là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất phi nông nghiệp.

– Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc

+ Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của huyện, thị xã, thành phố có mức giá cao hơn.

+ Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của hai huyện, thị xã, thành phố khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của huyện, thị xã, thành phố có mức giá cao hơn.

3. Khu vực đất giáp ranh giữa các xã, phường, thị trấn trong tỉnh

– Khu vực đất giáp ranh giữa phường hoặc thị trấn với các xã được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính giữa phường hoặc thị trấn với các xã vào sâu địa phận của các xã là 50 mét đối với các loại đất.




– Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc

+ Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn phường, thị trấn, xã nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của phường, thị trấn, xã có mức giá cao hơn.

+ Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của phường, thị trấn, xã khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn phường, thị trấn, xã nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của phường, thị trấn, xã có mức giá cao hơn.

Đối với đất ở tại đô thị tại Bình Dương

    Giá đất cao nhất tại các tuyến đường sầm uất loại I của TP Thủ Dầu Một là 37,8 triệu đồng/m2. Các tuyến đường gồm: Đường Yersin, Cách mạng tháng Tám, Bạch Đằng, Đại lộ Bình Dương, Điểu Ong, Quang Trung, Đoàn Trần Nghiệp, Nguyễn Thái Học, Hùng Vương, Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Du, Trần Hưng Đạo.

    Giá đất tại TP Thủ Dầu Một thuộc các tuyến đường loại II dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2.

Đối với đất phi nông nghiệp tại Bình Dương

Theo tìm hiểu của nền tảng kết nối bất động sản Homedy, giá đất Bình Dương hiện nay đối với loại hình đất phi nông nghiệp thực hiện điều chỉnh bằng với giá đất tính theo Hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2019. Theo đó, mức giá đất này đang tương ứng mức tăng bình quân khoảng 18% so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể như sau:

    Giá đất tại TP Thủ Dầu Một Bình Dương tăng bình quân 10%.

    Giá đất Dĩ An Bình Dương và Thuận An tăng bình quân từ 5% đến 30%.

    Giá đất Bình Dương tại thị xã Tân Uyên, Bến Cát, huyện Bắc Tân Uyên và huyện Bàu Bàng tăng trung bình từ 5% - 20%.

    Giá đất tại các huyện Dầu Tiếng, Phú Giáo tăng bình quân 10%.

    Bổ sung bảng giá đất Bình Dương tại các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng và giá đất quốc phòng, an ninh: Áp dụng tương đương 65% đơn giá đất ở.

Đối với đất nông nghiệp tại Bình Dương

    Riêng giá đất rừng đặc dụng tại Bình Dương được áp dụng bằng giá đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ với mức cao nhất là 450 nghìn đồng/m2.

    Giá đất nông nghiệp tại Bình Dương bằng khung giá tối đa theo Nghị định số 104/2014/NĐ-CP. Dù vậy, phải đảm bảo sự hài hòa giữa đất nông nghiệp giữa các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh.

Chi tiết bảng giá đất Bình Dương hiện nay giai đoạn 2021-2024

Dưới đây là chi tiết giá đất ở Bình Dương theo từng khu vực, mời bạn cùng tham khảo và tra cứu.
1. Giá đất thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương

Lưu ý, giá đất tại Bình Dương này chỉ áp dụng đối với các phường gồm Chánh Nghĩa, Chánh Mỹ, Định Hòa, Hiệp Thành, Phú Tân, Phú Thọ, Hòa Phú, Hiệp An, Phú Cường, Phú Lợi, Tân An, Phú Hòa, Phú Mỹ, Tương Bình Hiệp.

Bảng giá đất tăng mạnh, giá BĐS tăng theo

Vào cuối năm 2020, dự thảo bảng giá đất tại Bình Dương được điều chỉnh tăng giá từ 45%-95% so với mức giá của thị trường hiện nay, nguyên nhân xuất phát từ những biến động của thị trường BĐS và tốc độ phát triển, đô thị hóa khá nhanh của tỉnh Bình Dương.

Cụ thể các khu vực được điều chỉnh tăng giá đất nền của Bình Dương: Khu vực thành phố Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành.

Thị xã Thuận An và Dĩ An: tăng bình quân 95% so với hiện hành’ Thị xã Bến Cát và Tân Uyên: tăng bình quân 60%; Huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên: tăng bình quân 80%; Huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng: tăng bình quân 45% so với bảng giá hiện hành.

Việc bảng giá các loại đất được tăng mạnh sau năm 2020 sẽ được tác động đến hầu hết người dân, bao gồm việc như nộp thuế chuyển thổ cư, thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng… sẽ được áp dụng theo bảng giá đất mới. Đặc biệt, giá BĐS ở các phân khúc sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong tương lai.

Quả thực, ghi nhận cho thấy, bên cạnh phân khúc căn hộ có mức tăng giá từ 15-20% trong vòng 1-1.5 năm thì loại hình nhà thấp tầng tại Bình Dương có mức tăng giá ấn tượng nhất. Chẳng hạn, tại khu Trung tâm hành chính Dĩ An 5 năm trước giá nhà phố chỉ dao động từ 16 -18 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên mức 60 -70 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại một số dự án nhà phố khác được mở bán thời gian qua như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City…đến nay đều có mức giá tăng ít nhất từ 30 - 50% so với cách đây vài năm.

Trong các phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất tại thị trường Bình Dương




Hay, dự án nhà thấp tầng tại Tân Uyên là The Standard của CĐT An Gia đang chào thị trường các căn nhà phố liên kế, nhà phố thương mại với giá khoảng 5 tỉ đồng/căn. So với thời điểm giữ chỗ trước Tết Nguyên đán mức giá này đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng/căn, cho thấy, mức độ tăng giá của loại hình nhà thấp tầng khá ấn tượng, một phần đến từ nguồn cung khan hiếm, phần vì tăng giá theo mức độ giá chung của thị trường.

Theo khảo sát, hiện giá giao dịch trung bình tại các dự án nhà thấp tầng tại Tân Uyên, Bến Cát, Dĩ An, Thuận An… (Bình Dương) được đầu tư bài bản dao động ở mức 5-7 tỉ đồng/căn, tăng giá khoảng 30-50% so với 1-2 năm trước đó.

Theo các chuyên gia, điểm khác biệt của thị trường nhà phố Bình Dương so với nhiều thị trường khác là mặc dù giá tăng cao, nhưng nhu cầu nhà ở rất lớn, phần lớn các dự án nhà phố ở Bình Dương sau khi đưa vào sử dụng thường rất ít trường hợp bán lại, nên giá thường tăng cao theo thời gian.

Tân Uyên, Bến Cát quy hoạch lên Thành phố, giá BĐS tiếp tục tăng.

Bên cạnh bảng giá đất tăng khiến giá BĐS tăng thì các thông tin tích cực về quy hoạch xuất hiện thời gian gần đây tại Bình Dương cũng khiến BĐS một số khu vực "dậy sóng". Trong đó, chuyên gia dự bá BĐS tại các khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch sẽ tiếp tục đà tăng giá trong thời gian tới.

Mới đây, Thường trực Tỉnh ủy Bình Dương đã thống nhất chủ trương xây dựng đề án thành lập thêm 2 thành phố là thành phố Tân Uyên và Bến Cát.

Dự kiến, đến năm 2023, Bình Dương sẽ có 5 thành phố gồm: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Tân Uyên. Thông tin này ngay lập tức tạo nên những hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS khu vực Tân Uyên và Bến Cát nói riêng, Bình Dương nói chung.

Tân Uyên có vị trí trung tâm nối liền Tp.Thủ Dầu Một, Tp.Thuận An, Tp.Dĩ An, Thị xã Bến Cát và các huyện Bàu Bàng có diện tích khoảng 19.200 ha, bao gồm 12 xã, phường. Đây là một trong 9 đô thị thuộc hệ thống đô thị của tỉnh Bình Dương có chức năng là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa – xã hội và an ninh quốc phòng, là đô thị dịch vụ thương mại, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và vùng liên tỉnh.

Còn thị xã Bến Cát cách Tp.Thủ Dầu Một 20 km, cách Tp.HCM khoảng 50 km theo Quốc lộ 13. Địa phương này giáp Tân Uyên, Dầu Tiếng, Thủ Dầu Một, Bàu Bàng của tỉnh Bình Dương; giáp Tp.HCM. Với diện tích 23.442 ha, Bến Cát có 8 đơn vị hành chính cấp xã, phường.

Hết năm 2020, Bình Dương tiếp tục giữ vị trí thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (3.908 dự án và 35,2 tỷ USD vốn đầu tư), sau Tp.HCM (9.826 dự án và 47,9 tỷ USD) và Hà Nội (6.363 dự án và 35,9 tỷ USD). Trong đó, ngành công nghiệp của tỉnh có đóng góp quan trọng trong nền kinh tế, toàn tỉnh có hơn 30 khu, cụm công nghiệp với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, trong đó có những khu công nghiệp kiểu mẫu của cả nước.

Những thông tin tích cực về quy hoạch này theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, sẽ tác động mạnh đến thị trường BĐS khu vực Tân Uyên, Bến Cát. Những dự án BĐS tại đây sẽ được hưởng lợi khá lớn trong tương lai cả về giá lẫn sức mua. Các dự án BĐS đang chào thị trường khu vực này dự báo sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới trong tương lai.

Hiện tại khu vực Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng đa dạng nguồn cung căn hộ nhưng lại khá ít nguồn cung BĐS liền thổ, chỉ một vài dự án như The Standard, City Zone Bình Dương, Avenue City, New Land Bàu Bàng, Inco City Bình Dương, Phước Điền Citizen…

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, về cơ bản nếu xét về cơ sở hạ tầng, về bài toán công ăn việc làm và về tiện ích cộng đồng, trong đó bao gồm trường học.

Bệnh việc và các cơ sở y tế, thì Bình Dương đang đáp ứng rất tốt và được dự đoán sẽ ngày càng hoàn thiện trong những năm tới. Đây là những yếu tố bản lề để thúc đẩy thị trường BĐS khi sẽ thu hút nhà đầu tư và di dân cơ học.

Mặc dù vậy, hiện nay tỉnh Bình Dương vẫn chưa có nhiều dự án quy mô lớn, và đa phần dự án hiện tại chỉ tập trung vào xây dựng chung cư căn hộ. Theo TS Khương, việc thiếu đa dạng về sản phẩm này mở ra cơ hội rất lớn với phát triển nhà phố và biệt thự.


Mua đất tân định bến cát bình dương



Đất tân định bến cát Xét về tổng thể, dù là văn phòng truyền thống hay văn phòng, Thông thường, các tòa nhà trong văn phòng sẽ kèm theo các dịch vụ vệ sinh cũng như một số các dịch vụ khác như sửa máy lạnh, bắt dây cáp. Tuy nhiên, nếu



Nhìn được tiềm năng ở quận 9, dịch vụ chuyển nhà quận 9 của công ty cổ phần đầu tư vận tải 24H với kinh nghiệm nhiều năm lĩnh vực chuyển nhà, chuyển nhà trọn gói, chuyển văn phòng trọn gói... Công ty cổ phần đầu tư vận tải 24H sẽ mang đến cho khách hàng  phong cách phục vụ chuyên nghiệp nhất, giá cả hợp lý nhất .

Mẫu nhà dự án Đông Tăng Long đa dạng thiết kế và kiểu mẫu từ nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập. Được thiết kế bởi Arch Trần đảm bảo sự hoàn mỹ và sang trọng trong từng ngôi nhà. Dự án Đông Tăng Long Quận 9 giao nhà hoàn thiện bên ngoài bao gồm vườn và hàng rào. KĐT Đông Tăng Long giao thô bên trong để mỗi gia chủ tùy ý thiết kế và trang trí theo sở thích và phong thủy riêng. Đây là điểm mạnh của dự án khu dân cư Đông Tăng Long.

Dự án KDC Đông Tăng Long Quận 9 mang đậm phong cách Châu Âu thiết kế hiện đại. Mỗi căn nhà được thiết kế hài hòa về tổng thể nắng và gió, mọi góc cạnh trong dự án đều được tận dụng tối đa để đón ánh sáng từ thiên nhiên.

Tất cả các vị trí nền đất vuông vức hợp lý, đẹp và không có nền phong thủy xấu nào cả. Đông Tăng Long sẽ là dự án đi đầu cho phong cách thiết kế chuẩn đô thị cao cấp.

Một số tiện ích trung tâm khu dân cư Đông Tăng Long cao cấp độc tôn có thể kể đến như:

+ Khu căn hộ phức hợp đan xen các nền nhà phố biệt thự Đông Tăng Long tạo thành khu phức hợp siêu quy mô.



+ Bãi xe hơi tập trung và xe bus chạy dọc trong dự án Đông Tăng Long

+ Trường học: mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông ngay bên trong dự án.

+ Khu hành chính, bệnh viện và bưu điện.

+ Siêu thị Đông Tăng Long Mall

Từ vị trí khu đô thị mới đông tăng long về trung tâm TP.HCM khoảng 15 KM, thuận lợi đi về Biên Hòa, Vũng Tàu, Nhơn Trạch giúp kết nối liên vùng.
Đường cao tốc Tp. HCM – LongThành – Dầu Giây đã đưa vào sử dụng vào 02/01/2014 ; Đường vành đai 3 dự kiến theo kế hoạch sẽ hoàn thành vào cuối năm 2015; Sân bay Quốc tế LongThành dự kiến sẽ tổ chức khởi công vào năm 2015 – 2020 (Giai đoạn I ).
Quận 9 nằm ở Phía Đông thành phố HCM, với định hướng tới năm 2020 phát triển thành Khu Đô Thị Khoa Học và Công Nghệ Và Giáo Dục bậc nhất của thành phố.
Với vị trí đắc địa này , KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG TĂNG LONG là nơi hội tụ của 4 loại hình giao thông huyết mạch Thủy – Bộ – Không – Sắt được nhà nước quan tâm đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và đang được gấp rút hoàn thiện

+ ĐƯỜNG THỦY: Các cụm cảng sông Đồng Nai, Cảng Thị Vải – Cái Mép, Cảng Cát Lái
+ ĐƯỜNG BỘ: Đường Đại lộ Đông Tây, Vành Đai 2, Vành Đai 3, Cao Tốc LongThành – Dầu Giây, Đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai,…
+ ĐƯỜNG KHÔNG: Sân Bay Tân Sơn Nhất, Sân Bay Quốc Tế LongThành
+ ĐƯỜNG SẮT: Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, Suối Tiên-Nhơn Trạch

Thông tin dự án khu đô thị đất nền nhà phố và biệt thự Đông Tăng Long chính thức từ chủ đầu tư đang tạo một sức hút lớn cho các nhà đầu tư đến với dự án Quận 9. Cùng với sự tăng trưởng bất động sản đất nền mãnh mẽ, thì Đông Tăng Long sẽ là một mỏ vàng cho các nhà phát triển bất động sản. Hàng loạt các ông lớn như Vinpearl, Novaland, Hưng Thịnh…đã rất nhanh chân nhảy vào thị trường béo bở này, tạo nên một thị trường bất động sản sôi động.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN NHÀ PHỐ BIỆT THỰ ĐÔNG TĂNG LONG

Chủ đầu tư giới thiệu về dự án đất nền Đông Tăng Long Quận 9 với vẻ đẹp lung linh rực rở. Dự án KDC Đông Tăng Long sở hữu vô vàn tiện ích nội khu đa dạng đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, giải trí hằng ngày của cư dân.

Chủ đầu tư đã dành hết tâm huyết, tỉ mỉ chăm chút từng tiện ích nội khu để đảm bảo phục vụ tốt nhất cho tất cả cư dân sinh sống tại thành phố tiêu chuẩn cao cấp. Hình ảnh dự án Đông Tăng Long Nguyễn Duy Trinh Quận 9 hiện lên như một thành phố sinh thái, một đô thị văn minh, một cộng đồng xanh và là nơi lưu giữ những truyền thống gia đình của người Việt Nam. Sau những giờ làm việc căng thẳng, gia đình có thể quây quần ngồi lại bên nhau, hưởng những làn gió mát của thiên nhiên, nơi ông bà có thể tận hưởng cuộc sống điền viên bên con trẻ, nơi những đứa trẻ tung tăng nô đùa với những nụ cười trên môi.
Dự án nhà phố Đông Tăng Long Quận 9 nằm ngay đường Vành Đai 3, kết nối trực tiếp đường Nguyễn Duy Trinh. Dự án Đông Tăng Long nằm ngay vị trí đắc địa trung tâm hành chính Quận 9.

Bốn mặt tiếp giáp các đường trục chính của quận 9 gồm vành đai 3 (120m), Nguyễn Duy Trinh (30m), Lã Xuân Oai (40m), Liên Phường (60m).

Dự án Đông Tăng Long nằm Toạ lạc tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM, Khu Đô Thị Mới Đông Tăng Long do Công ty Cổ phần phát triển nhà Thủ Thiêm ( Công Ty Thành Viên Thăng Long Real Group ) làm chủ đầu tư. Dự Án được xây dựng thiết kế theo mẫu chi tiết, tạo nên không gian Sang trọng và đảm bảo thông thoáng của dự án.

Quy Mô Khu Đô Thị Đông Tăng Long Quận 9
• Quy Mô :159,36 ha
• Quy mô dân số: 35.000 người
• Tổng diện tích sàn nhà ở: 540.000 m2

Do đâu có mức giảm giá đất nền quận 9 nói chung và các khu vực khác ở thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương trên toàn quốc?

Do đợt sốt đất các nơi kéo dài từ cuối 2018 đến 2019, tăng mạnh nhất có thể kể đến

Tại sao là chúng tôi?

Mua đất tân định bến cát bình dương Ban dat ben cat Đất tân định bến cát Mua đất tân định bến cát bình dương Ban dat ben cat Đất tân định bến cát