* Mua hoặc thuê tên miền chothuephonghop.daihoctaynguyen.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)


Khu vực đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố.

Trường hợp đường phân địa giới hành chính là đường giao thông, sông, suối thì phạm vi khu vực đất giáp ranh được xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy.

– Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là sông, hồ, kênh có chiều rộng trên 100 mét thì không xác định khu vực đất giáp ranh.

– Giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố được xác định theo nguyên tắc:

+ Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn tỉnh, thành phố nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của tỉnh, thành phố có mức giá cao hơn.

+ Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của hai tỉnh, thành phố khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn tỉnh, thành phố nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của tỉnh, thành phố có mức giá cao hơn.

2. Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh

– Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị xã, thành phố được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị xã, thành phố vào sâu địa phận mỗi huyện, thị xã, thành phố là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất phi nông nghiệp.

– Trường hợp đường phân địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối, kênh, rạch thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ hành lang an toàn đường bộ, hành lang an toàn đường thủy trở vào sâu địa phận mỗi huyện, thị xã, thành phố là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất phi nông nghiệp.

– Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc

+ Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của huyện, thị xã, thành phố có mức giá cao hơn.

+ Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của hai huyện, thị xã, thành phố khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của huyện, thị xã, thành phố có mức giá cao hơn.

3. Khu vực đất giáp ranh giữa các xã, phường, thị trấn trong tỉnh

– Khu vực đất giáp ranh giữa phường hoặc thị trấn với các xã được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính giữa phường hoặc thị trấn với các xã vào sâu địa phận của các xã là 50 mét đối với các loại đất.




– Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc

+ Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn phường, thị trấn, xã nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của phường, thị trấn, xã có mức giá cao hơn.

+ Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của phường, thị trấn, xã khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn phường, thị trấn, xã nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của phường, thị trấn, xã có mức giá cao hơn.

Đối với đất ở tại đô thị tại Bình Dương

Giá đất cao nhất tại các tuyến đường sầm uất loại I của TP Thủ Dầu Một là 37,8 triệu đồng/m2. Các tuyến đường gồm: Đường Yersin, Cách mạng tháng Tám, Bạch Đằng, Đại lộ Bình Dương, Điểu Ong, Quang Trung, Đoàn Trần Nghiệp, Nguyễn Thái Học, Hùng Vương, Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Du, Trần Hưng Đạo.

Giá đất tại TP Thủ Dầu Một thuộc các tuyến đường loại II dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2.

Đối với đất phi nông nghiệp tại Bình Dương

Theo tìm hiểu của nền tảng kết nối bất động sản Homedy, giá đất Bình Dương hiện nay đối với loại hình đất phi nông nghiệp thực hiện điều chỉnh bằng với giá đất tính theo Hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2019. Theo đó, mức giá đất này đang tương ứng mức tăng bình quân khoảng 18% so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể như sau:

Giá đất tại TP Thủ Dầu Một Bình Dương tăng bình quân 10%.

Giá đất Dĩ An Bình Dương và Thuận An tăng bình quân từ 5% đến 30%.

Giá đất Bình Dương tại thị xã Tân Uyên, Bến Cát, huyện Bắc Tân Uyên và huyện Bàu Bàng tăng trung bình từ 5% - 20%.

Giá đất tại các huyện Dầu Tiếng, Phú Giáo tăng bình quân 10%.

Bổ sung bảng giá đất Bình Dương tại các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng và giá đất quốc phòng, an ninh: Áp dụng tương đương 65% đơn giá đất ở.

Đối với đất nông nghiệp tại Bình Dương

Riêng giá đất rừng đặc dụng tại Bình Dương được áp dụng bằng giá đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ với mức cao nhất là 450 nghìn đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp tại Bình Dương bằng khung giá tối đa theo Nghị định số 104/2014/NĐ-CP. Dù vậy, phải đảm bảo sự hài hòa giữa đất nông nghiệp giữa các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh.

Chi tiết bảng giá đất Bình Dương hiện nay giai đoạn 2021-2024

Dưới đây là chi tiết giá đất ở Bình Dương theo từng khu vực, mời bạn cùng tham khảo và tra cứu.
1. Giá đất thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương

Lưu ý, giá đất tại Bình Dương này chỉ áp dụng đối với các phường gồm Chánh Nghĩa, Chánh Mỹ, Định Hòa, Hiệp Thành, Phú Tân, Phú Thọ, Hòa Phú, Hiệp An, Phú Cường, Phú Lợi, Tân An, Phú Hòa, Phú Mỹ, Tương Bình Hiệp.

Bảng giá đất tăng mạnh, giá BĐS tăng theo

Vào cuối năm 2020, dự thảo bảng giá đất tại Bình Dương được điều chỉnh tăng giá từ 45%-95% so với mức giá của thị trường hiện nay, nguyên nhân xuất phát từ những biến động của thị trường BĐS và tốc độ phát triển, đô thị hóa khá nhanh của tỉnh Bình Dương.

Cụ thể các khu vực được điều chỉnh tăng giá đất nền của Bình Dương: Khu vực thành phố Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành.

Thị xã Thuận An và Dĩ An: tăng bình quân 95% so với hiện hành’ Thị xã Bến Cát và Tân Uyên: tăng bình quân 60%; Huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên: tăng bình quân 80%; Huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng: tăng bình quân 45% so với bảng giá hiện hành.

Việc bảng giá các loại đất được tăng mạnh sau năm 2020 sẽ được tác động đến hầu hết người dân, bao gồm việc như nộp thuế chuyển thổ cư, thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng… sẽ được áp dụng theo bảng giá đất mới. Đặc biệt, giá BĐS ở các phân khúc sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong tương lai.

Quả thực, ghi nhận cho thấy, bên cạnh phân khúc căn hộ có mức tăng giá từ 15-20% trong vòng 1-1.5 năm thì loại hình nhà thấp tầng tại Bình Dương có mức tăng giá ấn tượng nhất. Chẳng hạn, tại khu Trung tâm hành chính Dĩ An 5 năm trước giá nhà phố chỉ dao động từ 16 -18 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên mức 60 -70 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại một số dự án nhà phố khác được mở bán thời gian qua như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City…đến nay đều có mức giá tăng ít nhất từ 30 - 50% so với cách đây vài năm.

Trong các phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất tại thị trường Bình Dương




Hay, dự án nhà thấp tầng tại Tân Uyên là The Standard của CĐT An Gia đang chào thị trường các căn nhà phố liên kế, nhà phố thương mại với giá khoảng 5 tỉ đồng/căn. So với thời điểm giữ chỗ trước Tết Nguyên đán mức giá này đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng/căn, cho thấy, mức độ tăng giá của loại hình nhà thấp tầng khá ấn tượng, một phần đến từ nguồn cung khan hiếm, phần vì tăng giá theo mức độ giá chung của thị trường.

Theo khảo sát, hiện giá giao dịch trung bình tại các dự án nhà thấp tầng tại Tân Uyên, Bến Cát, Dĩ An, Thuận An… (Bình Dương) được đầu tư bài bản dao động ở mức 5-7 tỉ đồng/căn, tăng giá khoảng 30-50% so với 1-2 năm trước đó.

Theo các chuyên gia, điểm khác biệt của thị trường nhà phố Bình Dương so với nhiều thị trường khác là mặc dù giá tăng cao, nhưng nhu cầu nhà ở rất lớn, phần lớn các dự án nhà phố ở Bình Dương sau khi đưa vào sử dụng thường rất ít trường hợp bán lại, nên giá thường tăng cao theo thời gian.

Tân Uyên, Bến Cát quy hoạch lên Thành phố, giá BĐS tiếp tục tăng.

Bên cạnh bảng giá đất tăng khiến giá BĐS tăng thì các thông tin tích cực về quy hoạch xuất hiện thời gian gần đây tại Bình Dương cũng khiến BĐS một số khu vực "dậy sóng". Trong đó, chuyên gia dự bá BĐS tại các khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch sẽ tiếp tục đà tăng giá trong thời gian tới.

Mới đây, Thường trực Tỉnh ủy Bình Dương đã thống nhất chủ trương xây dựng đề án thành lập thêm 2 thành phố là thành phố Tân Uyên và Bến Cát.

Dự kiến, đến năm 2023, Bình Dương sẽ có 5 thành phố gồm: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Tân Uyên. Thông tin này ngay lập tức tạo nên những hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS khu vực Tân Uyên và Bến Cát nói riêng, Bình Dương nói chung.

Tân Uyên có vị trí trung tâm nối liền Tp.Thủ Dầu Một, Tp.Thuận An, Tp.Dĩ An, Thị xã Bến Cát và các huyện Bàu Bàng có diện tích khoảng 19.200 ha, bao gồm 12 xã, phường. Đây là một trong 9 đô thị thuộc hệ thống đô thị của tỉnh Bình Dương có chức năng là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa – xã hội và an ninh quốc phòng, là đô thị dịch vụ thương mại, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và vùng liên tỉnh.

Còn thị xã Bến Cát cách Tp.Thủ Dầu Một 20 km, cách Tp.HCM khoảng 50 km theo Quốc lộ 13. Địa phương này giáp Tân Uyên, Dầu Tiếng, Thủ Dầu Một, Bàu Bàng của tỉnh Bình Dương; giáp Tp.HCM. Với diện tích 23.442 ha, Bến Cát có 8 đơn vị hành chính cấp xã, phường.

Hết năm 2020, Bình Dương tiếp tục giữ vị trí thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (3.908 dự án và 35,2 tỷ USD vốn đầu tư), sau Tp.HCM (9.826 dự án và 47,9 tỷ USD) và Hà Nội (6.363 dự án và 35,9 tỷ USD). Trong đó, ngành công nghiệp của tỉnh có đóng góp quan trọng trong nền kinh tế, toàn tỉnh có hơn 30 khu, cụm công nghiệp với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, trong đó có những khu công nghiệp kiểu mẫu của cả nước.

Những thông tin tích cực về quy hoạch này theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, sẽ tác động mạnh đến thị trường BĐS khu vực Tân Uyên, Bến Cát. Những dự án BĐS tại đây sẽ được hưởng lợi khá lớn trong tương lai cả về giá lẫn sức mua. Các dự án BĐS đang chào thị trường khu vực này dự báo sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới trong tương lai.

Hiện tại khu vực Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng đa dạng nguồn cung căn hộ nhưng lại khá ít nguồn cung BĐS liền thổ, chỉ một vài dự án như The Standard, City Zone Bình Dương, Avenue City, New Land Bàu Bàng, Inco City Bình Dương, Phước Điền Citizen…

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, về cơ bản nếu xét về cơ sở hạ tầng, về bài toán công ăn việc làm và về tiện ích cộng đồng, trong đó bao gồm trường học.



Đặc biệt, Bình Dương coi người nhập cư là đối tượng phát triển chứ không phải là đối tượng quản lý. Tỉnh đã giải quyết việc làm cho 17.697 lao động; tỷ lệ lao động qua đào tạo ước đạt 80,5%. Tỷ lệ hộ nghèo theo chuẩn nghèo tiếp cận đa chiều dưới 1%.

Bình Dương được đánh giá là một trong những địa phương đi đầu trong cải cách hành chính, thường xuyên đề ra nhiều chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp trên địa bàn. Đồng thời, tỉnh đã quy hoạch, xây dựng thành phố thông minh một cách bài bản, phù hợp xu thế của thế giới.

Bình Dương hiện là thành viên chính thức, là đối tác đáng tin cậy của ba tổ chức quốc tế gồm: Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF), Diễn đàn Hợp tác kinh tế châu Á (Horasis) và Hiệp hội Trung tâm thương mại thế giới (WTCA).

Giữa năm 2021, Bình Dương được ICF vinh danh là 1 trong 7 khu vực có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới (TOP7 Smart City), trước đó có 3 lần Bình Dương lọt vào TOP21 Smart City.

Giữa tháng 12/2021, công ty Becamex IDC và CapitaLand Development (Singapore) đã ký kết hợp tác phát triển thành phố thông minh Bình Dương. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại diện mạo mới cho lĩnh vực thương mại - dịch vụ, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh trong thời gian tới.

Một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sự phát triển mạnh mẽ của Bình Dương như hôm nay chính là việc chủ động xây dựng hệ thống khu/cụm công nghiệp hiện đại, đẩy mạnh nâng cấp hạ tầng giao thông và chú trọng đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.

Tính đến tháng 9/2021, tỉnh đã thành lập 29 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch gần 12.663 ha; trong đó có 27 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích gần 10.963 ha. Các khu công nghiệp đã lấp đầy hơn 88% diện tích, tương đương hơn 6.695 ha.

Về xây dựng hạ tầng giao thông, trong năm 2021, Bình Dương đã cho lưu thông đại lộ Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn với vốn đầu tư 4.300 tỷ đồng, kết nối các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Ngoài ra còn tổ chức lễ khởi công các dự án thuộc tuyến đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng với tổng mức đầu tư gần 1.646 tỷ đồng.

Thông qua dự án nâng cấp Quốc lộ 13 lên 8 làn xe, dự kiến thực hiện vào năm 2022; khởi công xây cầu Bạch Đằng 2 kết nối Bình Dương với Đồng Nai. Một số dự án trọng điểm khác sẽ được triển khai trong giai đoạn tới như: cao tốc TP. HCM - Bình Dương - Bình Phước, đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh, Vành đai 3, Vành đai 4 TP. HCM, metro Bến Thành - Suối Tiên - TP. Mới Bình Dương...

Cũng trong năm nay, tập đoàn LEGO chuyên sản xuất đồ chơi trẻ em đến từ Đan Mạch đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác về việc đầu tư xây dựng nhà máy 1 tỷ USD tại khu công nghiệp VSIP3. Đáng chú ý, đây là dự án công nghệ cao lớn nhất từ sau đại dịch Covid-19 được đầu tư vào Bình Dương. Dự án sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng mặt trời và khí thải đạt tiêu chuẩn quốc tế nên có tác động rất tích cực đến môi trường.

Theo thông tin, nhà máy nằm trên khu đất rộng 44 ha tại Bình Dương. Việc khởi công dự kiến bắt đầu trong năm 2022 và nhà máy bắt đầu hoạt động trong năm 2024, triển vọng đem đến hơn 4.000 việc làm.

Bên cạnh đó, một số dự án khác cũng đã được Bình Dương trao chứng nhận đầu tư trong năm 2021 như: nhà máy sản xuất của công ty Polytex Far Eastern tại khu công nghiệp Bàu Bàng tăng vốn 610 triệu USD, tổng vốn sau tăng thêm gần 1,4 tỷ USD;

Dự án nhà xưởng của công ty công nghiệp New Motion tại khu công nghiệp Phú Tân vốn đầu tư 185 triệu USD; nhà máy sản xuất dao cạo râu tại khu công nghiệp Đồng An 1 của công ty P&G tăng thêm vốn 44,8 triệu USD; dự án trung tâm logistics, nhà xưởng cho thuê tại khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B của nhà đầu tư Singapore vốn đầu tư 34,4 triệu USD...

Lực đẩy đối với thị trường bất động sản nhà ở.

Có thể thấy, với lợi thế về hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng công nghiệp, Bình Dương đang là sự lựa chọn lý tưởng của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Kéo theo sự gia tăng dân nhập cư qua từng năm, dẫn đến phát sinh nhu cầu nhà ở rất lớn. Điều này chứng tỏ thị trường bất động sản Bình Dương vẫn giàu tiềm năng và dư địa tăng trưởng.

Theo khảo sát, từ năm 1995 đến 2020, dân số Bình Dương đã tăng hơn 260%, cao gấp gần 3 lần địa phương liền kề là Kon Tum và gấp hơn 3 lần các địa phương xếp thứ 3 và thứ 4 là TP. HCM và Bình Phước.

Năm 2020, theo kết quả khảo sát mức sống dân cư, Bình Dương là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, đạt 7,019 triệu đồng/người/tháng, cao hơn gần 2,7 triệu đồng/người/tháng so với mức chung cả nước.

Không chỉ tại ba thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, sự sôi động của thị trường bất động sản Bình Dương đang lan tỏa đến Tân Uyên, Bến Cát, Phú Giáo khiến những địa phương này trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư.




Hiện nay, giá căn hộ tại Bình Dương bình quân ở ngưỡng 35 - 42 triệu đồng/m2; giá đất nền tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An từ 40 triệu đồng/m2; trong khi Tân Uyên, Bến Cát, Phú Giáo ghi nhận mức giá chỉ 17 - 20 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm và gần khu công nghiệp.

Với định hướng lấy công nghiệp làm trọng tâm cho sự phát triển, nhu cầu nhà ở dành cho lực lượng chuyên gia, kỹ sư, người lao động tại khu vực Tân Uyên, Phú Giáo, Bến Cát chắc chắn sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Mở ra tiềm năng cho các dự án khu dân cư, khu đô thị được quy hoạch bài bản, vị trí liền kề các khu công nghiệp và kết nối thuận tiện với các tiện ích, dịch vụ thiết yếu.

Nhiều dự án ở Bình Dương mang đến những sản phẩm nhà ở không chỉ chất lượng mà còn có tính thẩm mĩ cao, giá trong khoảng từ 1 - 1,5 tỷ đồng

Tại Bình Dương, Tecco Miền Nam là chủ đầu tư rất mạnh và uy tín, đã và đang phát triển nhiều dự án căn hộ chất lượng cao dành cho người trẻ. Sắp tới, Tecco Miền Nam sẽ tung ra dự án Tecco Home An Phú cao 22 tầng với 420 căn hộ, tọa lạc tại vị trí đắt địa Vòng xoay An Phú.

Ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương cho biết thêm, Bình Dương có 114 dự án nằm trong danh sách đạt chuẩn và được phê duyệt 1/500, chia đều cho toàn tỉnh. Cụ thể, Thủ Dầu Một 15 dự án, Thuận An 36 dự án, Dĩ An 23 dự án, Tân Uyên 23 án, Bến Cát 11 dự án, Bàu Bàng 6 dự án.

Thị trường tiềm năng

Theo ông Võ Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Địa ốc Tecco Miền Nam cho biết, thị trường bất động sản Bình Dương thu hút được giới đầu tư nhờ hưởng lợi từ việc đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng cùng sự phát triển rầm rộ các khu công nghiệp, trung tâm thương mại. Hơn nữa, việc kết nối giữa TPHCM và Bình Dương ngày càng nhanh chóng đã thúc đẩy phát triển dân cư và tạo cơ hội phát triển thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Bình Dương sở hữu nhiều tiềm năng trở thành thị trường bất động sản năng động bậc nhất với tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước, lên tới 80,1% ở năm 2019. Bình Dương cũng là nơi tập hợp của 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp với tổng quy mô 10.000ha. Đến nay, có khoảng 65 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư tại Bình Dương như Nhật Bản, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc…

Bên cạnh đó, hạ tầng tiện ích cao cấp với quy mô lớn tại Bình Dương cũng dần được hoàn thiện khi có sự góp mặt của nhiều tên tuổi lớn. Bình Dương hiện có khoảng hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước, mỗi năm nguồn lực tăng từ 20-25%...

Tất cả đã tạo sức hút mạnh mẽ, lôi cuốn các nhà đầu tư bất động sản về Bình Dương làm dự án.

Theo ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Bình Dương sôi động. Đầu tiên, Bình Dương có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án bất động sản từ những năm 2007. Những bài học cả thành công lẫn thất bại đã giúp Bình Dương cải thiện rất nhiều trong vài năm trở lại đây.

Các chủ đầu tư đến Bình Dương phát triển các dự án nhà ở đã dần đáp ứng nhu cầu của người mua. Nguyên nhân nữa là trong những năm gần đây, giá đất ở TPHCM tăng gấp nhiều lần so với các khu vực lân cận, thủ tục hồ sơ xử lý phức tạp. Do đó, nhiều chủ đầu tư ở TPHCM chuyển hướng sang các khu vực lân cận để đầu tư và Bình Dương là nơi có nhiều lợi thế nhất.

Thị trường của BĐS Bình Dương hậu Covid sẽ ra sao khi làn sóng dịch bệnh covid 19 lần thứ 4 kéo dài gần 5 tháng. BĐS BD năm 2022 có còn là kênh đầu tư hiệu quả, thị trường giao dịch mua bán bđs sẽ ra sao khi bd trở lại trạng thái bình thường mới.

Gía nhà đất bd biến động như thế nào, trong video ngày hôm nay hãy cùng Địa ốc Song Long theo dõi những dấu hiệu phục hồi thị trường bđs cuối năm 2021 cũng như các dự báo về nhà đất bd năm 2022, qua đó hi vọng các nhà đầu tư sẽ có thêm nguồn thông tin tham khảo và đưa ra các quyết định đầu tư hiệu quả.

Dấu hiệu phục hồi thị trường bđs bd cuối năm 2021

Nhìn lại nửa đầu năm 2021, bđs bd luôn phục hồi nhanh chóng sau mỗi đợt dịch và không có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí, gía nhà đất tại các khu vực như thuận an, dĩ an, thủ dầu một, tân uyên, bến cát,bàu bàng vẫn tăng từ 20 – 50%.

Riêng đối với phân khúc căn hộ cao cấp, trong quý 2 năm 2021 ghi nhận mức tăng trung bình từ 35 – 40tr/m2 với hàng loạt các dự án được mở bán thành công từ các chủ đầu tư uy tín. Như vậy, sau gần 5 tháng ảnh hưởng dịch bệnh, thị trường bđs bd có dấu hiệu chững lại, tuy nhiên, sau đây là những dấu hiệu cho thấy thị trường bđs bd có thể hồi phục nhanh chóng và phát triển trong năm 2022:

Thứ nhất, xét về chu kì phát triển của bđs bd, thị trường bđs cả nước nói chung và thị trường bđs bd nói riêng đều có chu kì phát triển như sau: phát triển, đi ngang, suy thoái, đóng băng, phục hồi và phát triển.

Trung bình 1 chu kì là khoảng 10 năm, đỉnh phát triển gần nhất của bđs bd là vào năm 2007-2008, cơn sốt bđs nổi lên khi các kế hoạch phát triển dự án hạ tầng và đô thị tại bd được công bố và các chính sách thu hút đầu tư được đẩy mạnh.

Thời điểm đó, việt nam gia nhập WTO, bình dương thu hút vốn FBI và phát triển các khu công nghiệp.

Theo chu kì này thì năm 2018 – 2019 sẽ chính là đỉnh tiếp theo của BĐS BD. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của 2 đợt khủng hoảng kinh tế vào năm 2009 và năm 2013 và đại dịch covid năm 2019 thì thị trường bđs bd vẫn chưa đạt đỉnh và sẽ có sự chuyển dịch sang năm tiếp theo đó là năm 2022.


Thứ hai, BD phát triển hạ tầng giao thông làm đòn bẩy đột phá trong năm 2022. Trong gđoan 2021 – 2025, BD sẽ triển khai các dự án đường bộ, cao tốc, cầu vượt, hầm chui nội tỉnh cũng như liên tỉnh.
Tuyến đường D743 bắt đầu từ ngã tư chợ đình – tp tdm đi qua thị xã tân uyên, tp thuận an và tp dĩ an, điểm cuối cùng là kcn sóng thần phần thuộc quận thủ đức – tp hcm với chiều dài 19,5km và dự kiến sẽ mở rộng từ 6 lên 8 làn xe.
Hai, tuyến đường Vành đai 3. Là tuyến đường kết nối giao thông 4 tỉnh đồng nai, long an, bình dương và tp hcm, kéo dài 97,7km, khi tuyến đường này được hoàn thiện sẽ đẩy nhanh tốc độ lưu thông phát triển kinh tế các tỉnh thành, trong đó 3 địa phận BD có tuyến đường Vành đai 3 đi qua là tp thuận an, tp dĩ an và tp thủ dầu một sẽ tiếp tục phát triển thị trường nhà đất quanh trục đường vanh đai.
Ba, Cao tốc tp hcm – tdm – chơn thành với tổng chiều dài 69km gồm 6-8 làn xe, tuyến đường này có ý nghĩa cực kì quan trọng trong việc thúc đẩy liên kết vùng của thành phố hcm, bd, bình phước. Khi tuyến đường này được hoàn thành sẽ tạo sức bật mới cho bđs phía bắc của bình dương.

Tại sao là chúng tôi?

Mua đất tân định bến cát bình dương Đất nền tân định bến cát bình dương Mua dat ben cat Mua đất tân định bến cát bình dương Đất nền tân định bến cát bình dương Mua dat ben cat